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Postata da Tiziano76
19/07/2009 16:25:00

Acquistare casa - Contract Exchange

Ciao a tutti. Mi sto guardando intorno per acquistare casa ora che i prezzi delle case sono leggermente più bassi rispetto a 1-2 anni fa.

Mi è stato spiegato che dopo aver fatto l'offerta e dopo che l'offerta è stata accettata, non c'è obbligo legale da alcuna delle parti di portare a termine l'acquisto. In altre parole, sia il venditore che il compratore, potrebbero decidere di tirarsi indietro in ogni momento tra l'accettazione dell'offerta e l'exchange dei contratti, che mi sembra di capire avvenga nel giro di 2 o 3 mesi.

E' davvero così? Qualcuno di voi ha esperienza in merito?

Un grazie grandissimo in anticipo a chi risponderà

Tiziano

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interesserebbe sapere anche a me

by devilman980 il 19/07/2009 alle 17:11 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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Ciao Tiziano,

sembra strano, la purtroppo la situazione è esattamente quella che hai descritto. Al contrario dell'Italia, dove un atto notarile viene stipulato tra il venditore e il compratore nel momento in cui un'offerta viene accettata, in Inghilterra l'accettazione di un offerta non è "legally binding", ovvero non costringe nè il venditore nè il compratore a concludere l'acquisto o vendita.

E purtroppo parlo per esperienza diretta. A circa due settimane dal "contract exchange" (l'atto finalmente legally binding) e quindi dopo circa 5-6 settimane dall'accettazione dell'offerta, il venditore di una casa che stavo per acquistare si è tirato indietro, senza fornire spiegazioni. Ovviamente ho perso i soldi della survey (intorno alle £750 se non ricordo male), ovvero del controllo che viene fatto sulla casa per accertarne le condizioni strutturali e generali prima che venga acquistata (è obbligatoria). Il bello è che non c'è modo di proteggersi da questo e il venditore non è tenuto a rimborsare i soldi della survey.
La cosa è differente in Scozia, dove l'accettazione di un'offerta è invece legally binding.

Lo so, è una legge assurda. In ogni caso, questo non dovrebbe scoraggiarti dall'acquistare un immobile. Sebbene quanto ho descritto succeda davvero, per fortuna non succede così spesso (ovvero sono stato sfigato...).

In bocca al lupo per la tua ricerca della casa!

Beppe

by Beppuz il 19/07/2009 alle 18:24 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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Si e' cosi'....se molli all'ultimo si dice gefunden....dal tedesco....ti paghi tutte le spese che hai sostenuto e non hai terminato l'acquisto.....

....molti all'ultimo cambiano il prezzo forzando la mano con questo cavolo di gefunden....

by Giuseppina il 29/07/2009 alle 22:14 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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In effetti e` cosi ma il bello e che nel piu` delle volte la proposta viene accettata
buona fortuna
non aspettare troppo

by alfredo il 02/08/2009 alle 07:03 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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Si confermo anch'io ma agggiungo una cosa che potrebbe aiutare e che pochi sanno.
# Se sei seriamente interessato a conprare e hai un mortgage in place, puoi richiedere al venditore tramite estate agent or solicitor, di fare exchange and complition nello stesso giorno. Facendo cosi' ottieni un risultato efficace per due motivi:
1 accorci i tempi di acquisto della proprieta'.
2 eviti il cosi' detto Gazumping cioe' fermi qualche altro acquirente di fare una offerta maggiore. Il Gazumping e' un fenomeno molto diffuso in UK proprio perche' tu e il venditore non e' non siete legaly binding [obbligati a comprere o vendere] fino all' exchange dei contratti.
In Londra in questo peeriodo e' molto diffuso perche' i prezzi sono calati leggermente, la richesta resta alta e i tassi d'interesse bassi favoriscono la richiesta di mutui. Quindi io comprerei in periferia.
Io investo in proprieta' da 5 anni quindi se volete piu' dettagli, o volete contatti per un broker, contattatemi.

by cash4sellers il 13/12/2009 alle 01:05 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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E' cosi' come dici. Il tempo che trascorre tra l'accettazione dell'offerta e lo scambio dei contratti varia (anche perche' potrebbe servire tempo per ottenere il mutuo) ma come dici tu tra 1 e 2 mesi credo sia normale/accettabile. Non mi pronuncio sul fatto che sia una legge ingiusta o no, dipende dai punti di vista... Quando il mercato immobiliare e' molto forte la situazione presente favorisce chi vende (vedi gazumping), quando il mercato e' in ribasso come l'anno scorso puo' essere bene per chi compra (altre proprieta' interessanti potrebbero entrare nel mercato nel frattempo). I

by Lore10 il 30/01/2010 alle 14:16 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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Veramente io avrei una domanda da fare .
prenderò in affitto un flat tramite agenzia e non so assolutamente (soprattutto non l'ho letto da nessuna parte..!!) a quanto ammonta la percentuale richiesta dall'agenzia ,qualcuno può illuminarmi .
Grazie nevenka

by nevenka il 20/09/2011 alle 18:47 - Il tuo voto: [+] positivo [-] negativo

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