contratto affitto

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ciao a tutti,
sto per arrivare a Londra e ho già preso appuntamento per alcune case ma ho un dubbio su una cosa riguardante il contratto.
Ho letto che molti anche privati vogliono un contratto di 6 mesi… il mio dubbio è che se io accetto ma dopo 3 mesi non mi trovo bene e voglio trasferirmi da un’altra parte cosa comporta ?
Se vi è capitato…cosa è accaduto ?! Cosa firmare e non firmare in un contratto?
Grazie mille
DaDa

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Posted by unknown (Domande: 3577, Risposte: 0)
Asked on September 23, 2013 2:35 pm
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SITI COME EASYROOMATE? grazie mille per tutte le info :)
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Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
Answered on September 24, 2013 8:36 pm
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    gumtree meglio evitarlo..ci sono altri siti piu' raccomandabili i cui nomi ora mi sfuggono. magari ti fanno pagare qualcosina per vedere gli annunci ma trovi piu' serieta'. come ho detto il deposito va protetto anche se sei un privato. le agenzie non fanno altro che gestire le proprieta' di privati anche se in alcuni casi possiedono gli appartamenti loro stesse. Anche se non c'e un agenzia di mezzo che si occupa del management il privato e' tenuto a proteggere il deposito con il DPS pena la perdita di diritto alla "accelerated possession procedure". Se il landlord o chi per questo non ti protegge il deposito, egli puo' in teoria provare a trattenerne una parte o tutto di esso adducendo le scuse piu' svariate. A quel punto per te non sara' facile recuperare il deposito.
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    Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
    Answered on September 24, 2013 3:00 pm
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      il fatto che mi sto rivolgendo anche a privati tramite gumtree quindi non so bene a cosa andrò in contro.......
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      Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
      Answered on September 24, 2013 2:12 pm
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        risposta breve: si. Il deposito serve anche a quello. da notare cmq che qui e' obbligatorio per il landlord "proteggere" il deposito tramite un DPS (deposit protection scheme) autorizzato per evitare abusi. La legge impone ai landlord di fare cio' pena vedersi negato l'utilizzo della "procedura di sfratto accelerata" in caso vogliano mandarti via (possono cmq usare altre procedure meno veloci). Ad ogni modo se il deposito e' protetto (se sei con un agenzia e' quasi sicuro che lo sara' e ti daranno un certificato comprovante), in caso di mancati pagamenti dell'affitto il landlord dovra' richiedere al DPS di potersi rivalere sul deposito, cioe' non potra' farlo da solo a suo piacimento. Questo ovviamente ammesso che l'ammontare del deposito copra le mancate mensilita'. Se non le copre' si rivolgera' alle autorita'/giudice per farti pagare il resto.
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        Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
        Answered on September 24, 2013 2:02 pm
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          si .... già lo stavo leggendo ...ed è davvero utile. Temo solo a volte di aver capito bene anche perché sto leggendo di truffe ed altro quindi cerco di trovare più che altro esperienze personali. grazie mille a tutti!
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          Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
          Answered on September 24, 2013 1:53 pm
            Private answer
            Perdi la caparra (spesso di un mese) e non solo. Infrangi una regola/legge e quindi puoi essere 'taken to court' perche' se per esempio vai via dopo 3 mesi, e' come se salti 2 mesi di pagamento. Cmq anche se non e' facile, prova ad usare il link che il nostro amico Fabjodo ti ha dato. Puo' essere una buona cosa anche per il tuo inglese cercare di leggere ed evitare troppi di usare l'italiano e farsi aiutare (e' solo un mio modesto parere di chi e' qua da un po' di tempo)
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            Posted by BlackShark (Domande: 0, Risposte: 0)
            Answered on September 24, 2013 1:45 pm
              Private answer
              per quanto riguarda un Ast... se vado via prima dei 6 mesi possono anche prendersi la caparra che inizialmente avevo dato?
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              Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
              Answered on September 24, 2013 1:24 pm
                Private answer
                Il mio contratto e' un AST (Assured Shorthold Tenancy) e volevo solo confermare quanto detto da Fabjodo, che ha fornito una risposta esaustiva.
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                Posted by BlackShark (Domande: 0, Risposte: 0)
                Answered on September 24, 2013 9:16 am
                  Private answer
                  Tesoro l'importante è scrivere forse x te, io ho cercato di essere d'aiuto dato che molte persone in questo forum mi danno info su Londra che sto cercando. Il mio senso di gratitudine non dovrebbe essere affar tuo.... Buona giornata! (p.s. zucchero x colazone, nn acido...)
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                  Posted by tiara (Domande: 0, Risposte: 0)
                  Answered on September 24, 2013 9:10 am
                    Private answer
                    se manco vivi in UK che diavolo vai a scrivere su robe che ignori? non ti rendi conto dell'ovvieta' di certe cose e fai pure l'offesa. ma l'importante e' scrivere vero?
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                    Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                    Answered on September 24, 2013 8:58 am
                      Private answer
                      Ho cercato di essere d'aiuto con quello che so, specificando "SE le basi del diritto sn le stesse" e consigliando clausole aggiuntive che lo tutelino, che tralaltro sn convinta siano possibili anche in Inghilterra... non era mia intenzione confondere nessuno e credo che chi sa leggere se ne sia accorto. Complimentoni x la simpatia Fabjodo! :)
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                      Posted by tiara (Domande: 0, Risposte: 0)
                      Answered on September 24, 2013 8:40 am
                        Private answer
                        dai confondiamo le persone, non so cosa ti faccia pensare che il diritto inglese in materia possa essere anche vagamente simile a quello italiano. mah....
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                        Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                        Answered on September 23, 2013 10:08 pm
                          Private answer
                          Sn un'agente immobiliare in Italia, se le basi del diritto sn le stesse il contratto transitorio (da 1 a 18 mesi) prevede preavviso di 3 mesi x la disdetta, MA se nn e' stabilito diversamente sul contratto, solo x GRAVI MOTIVI (trasferimento o perdita del lavoro, malattia). Quindi pagheresti solo i 3 mesi se dai disdetta dopo un giorno dal contratto... tieni conto che ogni contratto puo' contenere clausole diverse dalla proforma, solo se favoriscono il conduttore (tu) e puoi farle aggiungere tranquillamente, a condizione che il locatore accetti ovviamente...
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                          Posted by tiara (Domande: 0, Risposte: 0)
                          Answered on September 23, 2013 6:45 pm
                            Private answer
                            ciao a te, se il contratto e' un AST (Assured Shorthold Tenancy) il termine fisso di sei mesi garantisce una protezione al tenant quindi ti conviene, ma come dici tu ha anche dei vincoli. Il tenant sa che per legge prima di sei mesi non puo' essere cacciato (a meno che non stai pagando l'affitto, gli stai "demolendo" la casa o hai firmato una clausola specifica che gli consente di sfrattarti prima dei sei mesi). Trascorsi i sei mesi il landlord/agenzia puo' servirti notice to quit con preavviso di due mesi. Se firmi per sei mesi e vuoi andar via prima di solito hai due opzioni, una e' continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza dei sei mesi come da obbligo contrattuale oppure cercare un sostituto che subentri al tuo contratto in accordo col l'agenzia/landlord se loro lo permettono. Informati prima. Impossibile qui dire cosa firmare e cosa no...il diritto e' molto intricato in materia. Ti rimando al sito del governo per le linee generali e lo stesso sito poi ti rimanda all'Housing Act del 1997 a cui i contratti si rifanno. Qui e' tutto spiegato in modo chiaro se hai la pazienza di leggere. Vale la pena spenderci un po' di tempo per avere un'idea secondo me. https://www.gov.uk/private-renting-evictions/rules-your-landlord-must-follow buona fortuna
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                            Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                            Answered on September 23, 2013 4:41 pm
                              Private answer
                              SITI COME EASYROOMATE? grazie mille per tutte le info :)
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                              Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                              Answered on September 24, 2013 8:36 pm
                                Private answer
                                gumtree meglio evitarlo..ci sono altri siti piu' raccomandabili i cui nomi ora mi sfuggono. magari ti fanno pagare qualcosina per vedere gli annunci ma trovi piu' serieta'. come ho detto il deposito va protetto anche se sei un privato. le agenzie non fanno altro che gestire le proprieta' di privati anche se in alcuni casi possiedono gli appartamenti loro stesse. Anche se non c'e un agenzia di mezzo che si occupa del management il privato e' tenuto a proteggere il deposito con il DPS pena la perdita di diritto alla "accelerated possession procedure". Se il landlord o chi per questo non ti protegge il deposito, egli puo' in teoria provare a trattenerne una parte o tutto di esso adducendo le scuse piu' svariate. A quel punto per te non sara' facile recuperare il deposito.
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                                Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                Answered on September 24, 2013 3:00 pm
                                  Private answer
                                  il fatto che mi sto rivolgendo anche a privati tramite gumtree quindi non so bene a cosa andrò in contro.......
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                                  Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                                  Answered on September 24, 2013 2:12 pm
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                                    risposta breve: si. Il deposito serve anche a quello. da notare cmq che qui e' obbligatorio per il landlord "proteggere" il deposito tramite un DPS (deposit protection scheme) autorizzato per evitare abusi. La legge impone ai landlord di fare cio' pena vedersi negato l'utilizzo della "procedura di sfratto accelerata" in caso vogliano mandarti via (possono cmq usare altre procedure meno veloci). Ad ogni modo se il deposito e' protetto (se sei con un agenzia e' quasi sicuro che lo sara' e ti daranno un certificato comprovante), in caso di mancati pagamenti dell'affitto il landlord dovra' richiedere al DPS di potersi rivalere sul deposito, cioe' non potra' farlo da solo a suo piacimento. Questo ovviamente ammesso che l'ammontare del deposito copra le mancate mensilita'. Se non le copre' si rivolgera' alle autorita'/giudice per farti pagare il resto.
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                                    Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                    Answered on September 24, 2013 2:02 pm
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                                      si .... già lo stavo leggendo ...ed è davvero utile. Temo solo a volte di aver capito bene anche perché sto leggendo di truffe ed altro quindi cerco di trovare più che altro esperienze personali. grazie mille a tutti!
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                                      Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                                      Answered on September 24, 2013 1:53 pm
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                                        Perdi la caparra (spesso di un mese) e non solo. Infrangi una regola/legge e quindi puoi essere 'taken to court' perche' se per esempio vai via dopo 3 mesi, e' come se salti 2 mesi di pagamento. Cmq anche se non e' facile, prova ad usare il link che il nostro amico Fabjodo ti ha dato. Puo' essere una buona cosa anche per il tuo inglese cercare di leggere ed evitare troppi di usare l'italiano e farsi aiutare (e' solo un mio modesto parere di chi e' qua da un po' di tempo)
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                                        Posted by BlackShark (Domande: 0, Risposte: 0)
                                        Answered on September 24, 2013 1:45 pm
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                                          per quanto riguarda un Ast... se vado via prima dei 6 mesi possono anche prendersi la caparra che inizialmente avevo dato?
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                                          Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                                          Answered on September 24, 2013 1:24 pm
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                                            Il mio contratto e' un AST (Assured Shorthold Tenancy) e volevo solo confermare quanto detto da Fabjodo, che ha fornito una risposta esaustiva.
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                                            Posted by BlackShark (Domande: 0, Risposte: 0)
                                            Answered on September 24, 2013 9:16 am
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                                              Tesoro l'importante è scrivere forse x te, io ho cercato di essere d'aiuto dato che molte persone in questo forum mi danno info su Londra che sto cercando. Il mio senso di gratitudine non dovrebbe essere affar tuo.... Buona giornata! (p.s. zucchero x colazone, nn acido...)
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                                              Posted by tiara (Domande: 0, Risposte: 0)
                                              Answered on September 24, 2013 9:10 am
                                                Private answer
                                                se manco vivi in UK che diavolo vai a scrivere su robe che ignori? non ti rendi conto dell'ovvieta' di certe cose e fai pure l'offesa. ma l'importante e' scrivere vero?
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                                                Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                Answered on September 24, 2013 8:58 am
                                                  Private answer
                                                  Ho cercato di essere d'aiuto con quello che so, specificando "SE le basi del diritto sn le stesse" e consigliando clausole aggiuntive che lo tutelino, che tralaltro sn convinta siano possibili anche in Inghilterra... non era mia intenzione confondere nessuno e credo che chi sa leggere se ne sia accorto. Complimentoni x la simpatia Fabjodo! :)
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                                                  Posted by tiara (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                  Answered on September 24, 2013 8:40 am
                                                    Private answer
                                                    dai confondiamo le persone, non so cosa ti faccia pensare che il diritto inglese in materia possa essere anche vagamente simile a quello italiano. mah....
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                                                    Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                    Answered on September 23, 2013 10:08 pm
                                                      Private answer
                                                      Sn un'agente immobiliare in Italia, se le basi del diritto sn le stesse il contratto transitorio (da 1 a 18 mesi) prevede preavviso di 3 mesi x la disdetta, MA se nn e' stabilito diversamente sul contratto, solo x GRAVI MOTIVI (trasferimento o perdita del lavoro, malattia). Quindi pagheresti solo i 3 mesi se dai disdetta dopo un giorno dal contratto... tieni conto che ogni contratto puo' contenere clausole diverse dalla proforma, solo se favoriscono il conduttore (tu) e puoi farle aggiungere tranquillamente, a condizione che il locatore accetti ovviamente...
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                                                      Answered on September 23, 2013 6:45 pm
                                                        Private answer
                                                        ciao a te, se il contratto e' un AST (Assured Shorthold Tenancy) il termine fisso di sei mesi garantisce una protezione al tenant quindi ti conviene, ma come dici tu ha anche dei vincoli. Il tenant sa che per legge prima di sei mesi non puo' essere cacciato (a meno che non stai pagando l'affitto, gli stai "demolendo" la casa o hai firmato una clausola specifica che gli consente di sfrattarti prima dei sei mesi). Trascorsi i sei mesi il landlord/agenzia puo' servirti notice to quit con preavviso di due mesi. Se firmi per sei mesi e vuoi andar via prima di solito hai due opzioni, una e' continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza dei sei mesi come da obbligo contrattuale oppure cercare un sostituto che subentri al tuo contratto in accordo col l'agenzia/landlord se loro lo permettono. Informati prima. Impossibile qui dire cosa firmare e cosa no...il diritto e' molto intricato in materia. Ti rimando al sito del governo per le linee generali e lo stesso sito poi ti rimanda all'Housing Act del 1997 a cui i contratti si rifanno. Qui e' tutto spiegato in modo chiaro se hai la pazienza di leggere. Vale la pena spenderci un po' di tempo per avere un'idea secondo me. https://www.gov.uk/private-renting-evictions/rules-your-landlord-must-follow buona fortuna
                                                        Marked as spam
                                                        Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                        Answered on September 23, 2013 4:41 pm
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                                                          SITI COME EASYROOMATE? grazie mille per tutte le info :)
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                                                          Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                          Answered on September 24, 2013 8:36 pm
                                                            Private answer
                                                            gumtree meglio evitarlo..ci sono altri siti piu' raccomandabili i cui nomi ora mi sfuggono. magari ti fanno pagare qualcosina per vedere gli annunci ma trovi piu' serieta'. come ho detto il deposito va protetto anche se sei un privato. le agenzie non fanno altro che gestire le proprieta' di privati anche se in alcuni casi possiedono gli appartamenti loro stesse. Anche se non c'e un agenzia di mezzo che si occupa del management il privato e' tenuto a proteggere il deposito con il DPS pena la perdita di diritto alla "accelerated possession procedure". Se il landlord o chi per questo non ti protegge il deposito, egli puo' in teoria provare a trattenerne una parte o tutto di esso adducendo le scuse piu' svariate. A quel punto per te non sara' facile recuperare il deposito.
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                                                            Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                            Answered on September 24, 2013 3:00 pm
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                                                              il fatto che mi sto rivolgendo anche a privati tramite gumtree quindi non so bene a cosa andrò in contro.......
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                                                              Posted by dadadesigner (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                              Answered on September 24, 2013 2:12 pm
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                                                                risposta breve: si. Il deposito serve anche a quello. da notare cmq che qui e' obbligatorio per il landlord "proteggere" il deposito tramite un DPS (deposit protection scheme) autorizzato per evitare abusi. La legge impone ai landlord di fare cio' pena vedersi negato l'utilizzo della "procedura di sfratto accelerata" in caso vogliano mandarti via (possono cmq usare altre procedure meno veloci). Ad ogni modo se il deposito e' protetto (se sei con un agenzia e' quasi sicuro che lo sara' e ti daranno un certificato comprovante), in caso di mancati pagamenti dell'affitto il landlord dovra' richiedere al DPS di potersi rivalere sul deposito, cioe' non potra' farlo da solo a suo piacimento. Questo ovviamente ammesso che l'ammontare del deposito copra le mancate mensilita'. Se non le copre' si rivolgera' alle autorita'/giudice per farti pagare il resto.
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                                                                Posted by fabjodo (Domande: 0, Risposte: 0)
                                                                Answered on September 24, 2013 2:02 pm
                                                                  Private answer
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                                                                  Marked as spam
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                                                                  Answered on September 24, 2013 1:53 pm
                                                                    Private answer
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                                                                    Marked as spam
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                                                                    Answered on September 24, 2013 1:45 pm
                                                                      Private answer
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                                                                      Marked as spam
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                                                                      Answered on September 24, 2013 1:24 pm
                                                                        Private answer
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                                                                        Marked as spam
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                                                                        Answered on September 24, 2013 9:16 am
                                                                          Private answer
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                                                                          Marked as spam
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                                                                          Answered on September 24, 2013 9:10 am
                                                                            Private answer
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                                                                            Marked as spam
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                                                                            Answered on September 24, 2013 8:58 am
                                                                              Private answer
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                                                                              Marked as spam
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                                                                              Answered on September 24, 2013 8:40 am
                                                                                Private answer
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                                                                                Marked as spam
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                                                                                Answered on September 23, 2013 10:08 pm
                                                                                  Private answer
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                                                                                  Marked as spam
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                                                                                  Answered on September 23, 2013 6:45 pm
                                                                                    Private answer
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                                                                                    Marked as spam
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                                                                                    Answered on September 23, 2013 4:41 pm
                                                                                      Private answer
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                                                                                      Marked as spam
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                                                                                      Answered on September 24, 2013 8:36 pm
                                                                                        Private answer
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                                                                                        Marked as spam
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                                                                                        Answered on September 24, 2013 3:00 pm
                                                                                          Private answer
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                                                                                          Marked as spam
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                                                                                          Answered on September 24, 2013 2:12 pm
                                                                                            Private answer
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                                                                                            Marked as spam
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                                                                                            Answered on September 24, 2013 2:02 pm
                                                                                              Private answer
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                                                                                              Marked as spam
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                                                                                              Answered on September 24, 2013 1:53 pm
                                                                                                Private answer
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                                                                                                Marked as spam
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                                                                                                Answered on September 24, 2013 1:45 pm
                                                                                                  Private answer
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                                                                                                  Marked as spam
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                                                                                                  Answered on September 24, 2013 1:24 pm
                                                                                                    Private answer
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                                                                                                    Marked as spam
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                                                                                                    Answered on September 24, 2013 9:16 am
                                                                                                      Private answer
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                                                                                                      Marked as spam
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                                                                                                      Answered on September 24, 2013 9:10 am
                                                                                                        Private answer
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                                                                                                        Marked as spam
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                                                                                                        Answered on September 24, 2013 8:58 am
                                                                                                          Private answer
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                                                                                                          Marked as spam
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                                                                                                          Answered on September 24, 2013 8:40 am
                                                                                                            Private answer
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                                                                                                            Marked as spam
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                                                                                                            Answered on September 23, 2013 10:08 pm
                                                                                                              Private answer
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                                                                                                              Marked as spam
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                                                                                                              Answered on September 23, 2013 6:45 pm
                                                                                                                Private answer
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                                                                                                                Marked as spam
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                                                                                                                Answered on September 23, 2013 4:41 pm
                                                                                                                  « Back to Previous Page

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                                                                                                                  « Back to Previous Page
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                                                                                                                  contratto con privato (nevrotico):può il padrone di casa sfrattarmi quando vuole? le due settimane date come caparra nonchè la vera caparra per eventuali danni causati vanno restituite in toto?a chi posso chiedere consigli pratici di ordine legale (polizia, ufficio x stranieri, tutela dei diritti, etc) grazie

                                                                                                                  Marked as spam
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                                                                                                                  Asked on March 26, 2011 11:33 am
                                                                                                                  0 views
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                                                                                                                  Marked as spam
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                                                                                                                  Answered on March 28, 2011 12:03 pm
                                                                                                                    Private answer
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                                                                                                                    Marked as spam
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                                                                                                                    Answered on March 27, 2011 5:14 pm
                                                                                                                      Private answer
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                                                                                                                      Marked as spam
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                                                                                                                      Answered on March 27, 2011 1:33 pm
                                                                                                                        Private answer
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                                                                                                                        Marked as spam
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                                                                                                                        Answered on March 27, 2011 1:14 pm
                                                                                                                          « Back to Previous Page